Étude de cas · Agence immobilière · Marrakech et Essaouira
Un Site Immobilier Repensé Autour De La Recherche
Atlas Immobilier vend et loue des biens de charme à Marrakech et Essaouira depuis 1999. L’agence est cliente chez nous depuis 2008. Son site avait vieilli par couches successives. Nous l'avons refondu entièrement : un moteur de recherche à facettes, une navigation qui expose enfin tout le catalogue, des alertes personnalisées, et des fiches de biens qui continuent de travailler après la vente.
Publié le · Mis à jour le
Historique de la mission
Mesure au chargement, ancien site comparé au nouveau
Relevé des liens du menu et de la page d'accueil
Semrush · relevé d'août 2026
En un coup d’œil
Le même site, avant et après
Les deux captures ont été prises le même jour, dans le même navigateur, à la même largeur d’écran. La version de gauche est restée en ligne de 2017 à octobre 2025.
Le point de départ
Un site qui avait grossi, pas mûri
Atlas Immobilier vend et loue des biens de charme à Marrakech et Essaouira, auprès d’une clientèle très majoritairement française et européenne. L’agence existe depuis 1999. Nous travaillons avec elle depuis 2008, ce qui fait d’elle notre plus ancienne relation.
2001
Le premier site archivé. Tableaux HTML, menu textuel, une poignée de biens. 2008
L’année où nous reprenons le référencement. La navigation par type et par ville existe déjà. 2017
La refonte précédente, celle que nous avons remplacée neuf ans plus tard. 2026
Le site actuel, refondu de fond en comble.
Les trois premières vignettes viennent des archives du web, où le domaine est conservé depuis le 22 novembre 2001, en 228 captures et sans une année manquante. Chacune est cliquable : vous pouvez vérifier vous-même.
Un site qui vit dix-huit ans ne vieillit pas d’un coup. Il s’épaissit. Chaque année ajoute une rubrique, un module, une extension, jusqu’à ce que l’ensemble ne réponde plus à la question que se pose le visiteur en arrivant : est-ce que vous avez ce que je cherche ?
Le constat au moment d’attaquer :
- La page d’accueil n’avait aucun titre de niveau 1. Le nom de l’agence était incrusté dans une photo, elle-même surmontée du logo. Trois fois la même information, aucune hiérarchie.
- Les destinations et les types de biens n’existaient que dans des listes déroulantes. Un visiteur pouvait les atteindre, un moteur de recherche non : rien ne s’ouvrait à la navigation.
- Le moteur de recherche renvoyait des résultats vides sans prévenir, faute d’indiquer combien de biens correspondaient à chaque critère.
- Les fiches de biens vendus disparaissaient. Des années de photographies, de descriptions et de travail éditorial partaient à la corbeille à chaque transaction réussie.
- Le tout pesait près de trois mégaoctets au chargement, sans une seule image au format moderne.
Cette page est publiée avec l’accord de notre client. Elle ne donne aucun volume de visites, de transactions ni de chiffre d’affaires : les mesures citées sont techniques (poids des pages, temps de chargement, nombre de liens) ou publiques (positions dans Google). Elles décrivent le travail sans livrer l’activité.
Le cœur du site
Un moteur de recherche, qui répond avant de chercher
Sur un site immobilier, la recherche n’est pas une fonctionnalité parmi d’autres. C’est le site. Un visiteur qui ne trouve pas en trois clics ne reformule pas, il repart.
Le nouveau moteur ouvre sur six champs visibles : transaction, type de bien, ville, quartier, budget, et un accès aux filtres avancés. Derrière ce dernier, cinquante-cinq critères combinables : dix-sept familles de biens, les villes, trente-quatre quartiers, le nombre de chambres et de salles de bains.
Le point qui change tout n’est pas le nombre de filtres, c’est ce qui s’affiche à côté de chacun : le nombre de biens correspondants, recalculé en direct à chaque sélection. Et pas seulement sur le critère qu’on vient de toucher : choisir une transaction met à jour les villes, choisir une ville met à jour les quartiers et les types de biens, sans recharger la page.
Conséquence : on ne peut plus construire une recherche vide. La combinaison qui ne donne rien affiche zéro avant qu’on la choisisse. Le visiteur ne se heurte jamais à une page de résultats déserte, il voit où est l’offre et il y va.
Transaction
- À vendre—
- Location longue durée—
- Location saisonnière—
- Professionnel—
Type de bien
- Appartements—
- Maisons et villas—
- Riads et douirias—
- Terrains—
Ville
- Marrakech—
- Essaouira—
- Agadir—
- Casablanca—
Quartier
- Médina de Marrakech—
- Guéliz—
- Palmeraie—
- Majorelle—
Cinq listes déroulantes, aucun chiffre
Transaction
- À vendre244
- Location longue durée87
- Location saisonnière20
- Professionnel22
Type de bien
- Appartements142
- Maisons et villas108
- Riads et douirias68
- Terrains25
Ville
- Marrakech191
- Essaouira155
- Agadir2
- Casablanca1
Quartier
- Médina de Marrakech52
- Guéliz30
- Palmeraie16
- Majorelle0
Cinquante-cinq critères, tous chiffrés
Le dessin est le même des deux côtés : seule la colonne de droite change. Chaque clic renvoie une requête et recalcule tous les autres compteurs, pas seulement ceux du filtre qu'on vient de toucher. Une combinaison impossible n'existe donc pas : elle s'affiche à zéro avant d'être cliquée. Les nombres sont ceux relevés sur le site.
C’est le fonctionnement des grands portails immobiliers. Il n’y a aucune raison qu’une agence indépendante propose moins bien : elle a le même catalogue à faire découvrir, et une bien meilleure connaissance de chaque bien.
La navigation
Rendre le catalogue visible, depuis le menu
L’ancien site avait des pages de destination. Le problème est qu’aucun lien n’y menait : elles vivaient dans des listes déroulantes, c’est-à-dire dans un angle mort. Un moteur de recherche n’ouvre pas un menu déroulant, et un visiteur ne devine pas ce qu’il contient.
Nous avons remonté toute cette offre dans un méga menu structuré par intention : ce qui est à vendre, la location longue durée, la saisonnière, le professionnel, la vente de son propre bien.
En grisé, les entrées qui n'étaient pas de vraies pages : elles n'existaient que dans une liste déroulante, invisibles pour un moteur de recherche. En vedette, l'entrée ajoutée pour les vendeurs, qui étaient jusque-là traités comme un cas particulier du formulaire de contact.
Derrière ce menu, soixante-dix-sept pages de destination sont désormais reliées à la navigation : vingt-six pages thématiques et cinquante et une pages de quartier. Depuis la seule page d’accueil, quatre-vingt-neuf liens y conduisent, là où l’ancien site n’en proposait aucun.
Ce n’est pas un détail de référencement. C’est la différence entre un catalogue rangé dans un tiroir et un catalogue posé sur la table.
Les fiches de biens
Ce qui est vendu, continue de vendre
Le réflexe de la plupart des sites immobiliers est de supprimer une annonce dès que le bien part. C’est une double perte : le travail éditorial est jeté, et l’adresse de la page devient une erreur pour tous ceux qui la connaissaient.
Nous avons pris le parti inverse. Le bien vendu ou loué reste en ligne, et son titre devient la preuve : « Appartement avec grande terrasse loué rapidement ». La fiche ne présente plus une offre, elle présente un résultat. Un propriétaire qui hésite à confier son bien lit une série de transactions réussies dans son propre quartier.
Le reste de la fiche a été repris de fond en comble :
- Un fil d’Ariane et un bloc de biens comparables, pour ne jamais laisser le visiteur en impasse.
- Des données structurées complètes au format immobilier reconnu par Google, là où l’ancienne fiche ne déclarait rien d’autre que l’existence de l’agence.
- Un formulaire de contact rattaché au bien consulté, avec consentement explicite, à la place d’un formulaire générique doublé d’un partage vers un réseau social fermé depuis 2019.
- Vingt-six images sur trente-cinq au format moderne, contre aucune auparavant.
Les alertes
Rester présent, sans relancer
Un projet immobilier se compte en mois. Le visiteur d’aujourd’hui n’achètera pas cette semaine, et il ne reviendra pas spontanément toutes les semaines pour vérifier les nouveautés.
Nous avons donc branché une alerte par email sur les critères de recherche. Le visiteur enregistre ce qu’il cherche : transaction, type de bien, ville, budget minimum et maximum. Il reçoit ensuite, chaque semaine, uniquement les biens nouvellement disponibles qui correspondent.
L’intérêt tient dans ce dernier mot. Ce n’est pas une lettre d’information : personne ne reçoit la même chose. C’est la recherche du visiteur qui revient vers lui, ce qui maintient la relation pendant toute la durée du projet sans qu’un conseiller ait à relancer qui que ce soit.
Le résultat
Ce que Google en dit, aujourd’hui
Une refonte se juge sur ce qu’elle produit, pas sur ce qu’elle promet. Voici donc les positions du site sur les recherches qui font son marché, relevées dans Semrush en août 2026.
| Famille de recherches | Position |
|---|---|
| La recherche générique de l’immobilier à Marrakech | 3e |
| Achat d’une maison à Essaouira | 1re |
| Achat d’un appartement à Marrakech | 4e |
| Achat d’une villa à Marrakech | 4e |
| Achat d’un riad à Marrakech | 5e |
Relevés dans Semrush en août 2026. Une position varie d’un jour à l’autre et d’un lieu de connexion à l’autre : ces valeurs décrivent un état, pas une garantie. Les intitulés exacts des recherches ne sont pas publiés, seulement leur famille.
Au total, le site ressort sur plus de neuf cents recherches.
Le détail qui compte
Ces positions ne sont pas portées par la page d’accueil. Elles sont portées par les pages de destination créées lors de la refonte, celles-là mêmes qui n’existaient pas dans la navigation de l’ancien site.
C’est la démonstration que l’architecture tient : une page par intention d’achat, reliée au menu, nourrie par le catalogue. Chacune va chercher sa propre recherche, et les meilleures places du marché se prennent là, pas sur une page d’accueil qui essaierait de tout dire à la fois.
Le bilan
Ce qui se mesure, au chargement
| Avant | Après | |
|---|---|---|
| Poids de la page d'accueil | référence | −49 % |
| Temps de chargement | référence | −39 % |
| Titre de niveau 1 sur l'accueil | aucun | présent |
| Images au format moderne | aucune | 74 % |
| Liens vers les pages de destination | aucun | 89 |
| Critères de recherche combinables | 5 | 55 |
| Données structurées sur une fiche de bien | aucune | complètes |
Mesures relevées au chargement des deux sites, sur une même connexion et un même navigateur, page d'accueil et fiche de bien.
À cela s’ajoutent une version anglaise complète, un sélecteur de devise en cinq monnaies, et trois numéros de téléphone distincts selon la langue parlée : trois réponses concrètes au fait que les acheteurs viennent de plusieurs pays et n’ont ni la même langue ni la même monnaie de référence.
Cette page ne présente pas de courbe de trafic. Le site a été mis en ligne récemment, et le volet référencement naturel fait l’objet d’un chantier distinct, encore en cours. Nous publierons ces résultats quand ils auront le recul nécessaire pour vouloir dire quelque chose.
Votre site a vieilli par couches ? Parlons-en
Un catalogue qui grossit ne rend pas un site meilleur. Nous repartons de ce que vos visiteurs cherchent, puis nous reconstruisons la navigation, la recherche et les fiches autour de cette question.
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